Застройщики Краснодара: время тяжелое, нужно пережить

17 июня в Сочи на форуме недвижимости «Движение» состоялась панельная дискуссия с участием основателей краснодарских компаний-застройщиков ГК «Точно» и DOGMA — Николая Амосова и Дениса Морозова. Вместе с девелоперами из других регионов они обсудили текущее состояние отрасли. По словам участников, застройщики переживают непростые времена: объемы продаж снижаются, строительные расходы увеличиваются, банки не идут на уступки. Как отметил основатель федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов, лишь 40% девелоперов смогут показать прибыль по итогам года.

Президент DOGMA Денис Морозов, оценивая ситуацию, признал, что она напряженная: «Напряженно. Были времена получше. Время тяжелое, его нужно просто пережить».

Владелец ГК «Точно» Николай Амосов добавил, что при больших объемах строительства на девелопере лежат крупные обязательства. Главной задачей он назвал своевременную и качественную сдачу жилья. Амосов также перечислил ключевые проблемы, с которыми сталкивается отрасль сегодня: «Скажу как есть, основной момент — это взаимодействие с банками. Мы заходили в большие проекты 3-4 года назад, за это время статьи расходов увеличились, включая коммерческую составляющую. Модели были другие, рынок был другой, как и стоимость, сейчас ситуация иная. Наступила новая реальность, в которой надо жить. Внутри команды мы сегодня затягиваем ремешки, оптимизируемся, я, как собственник, многие процессы беру под личное управление. Но это нормальная рабочая ситуация».

Николай Амосов также высказался о необходимости ослабления процесса регулирования отрасли на разных уровнях в текущий тяжелый период. Он предложил пересмотреть условия договоров комплексного развития территорий (КРТ), по которым девелоперы обязаны строить социальные объекты — школы, сады и медучреждения — вместе с жильем. «Сейчас соцобъекты передаются муниципалитету в одно время со сданными первыми домами. Считаю, что это неактуально и нужно вопрос поднять на законодательном уровне. С учетом нагрузки на застройщика, нужно сдвинуть сроки передачи соцобъектов. Даже на нашей практике было, что мы построили школу, несколько садов, поликлинику, но что происходит? Дома сразу не заселяются, а сады и школы уже заняты. Когда люди уже заселяются, мест нет».

Помимо этого, Амосов поднял тему «потребительского терроризма» и попросил ввести административную или уголовную ответственность за распространение необоснованного негатива в адрес застройщиков. «Сегодня любой блогер или клиент может зайти на объект и вылить столько грязи на девелоперов из-за мелочей, ситуаций, которые нормальны для стройки — где-то что-то потекло, просело, но из этого такое раздувают, что обесценивается наша работа».

По прогнозу Центробанка, рыночная ставка по ипотеке на уровне 9–12% станет доступна не ранее первого квартала 2028 года.