Недвижимость Краснодара: москвичи обгоняют сибиряков

По итогам анализа рынка новостроек Краснодар занял третье место по межрегиональному спросу, уступив только Сочи и Москве. Доля покупателей из других регионов за год выросла на 8 процентных пунктов и достигла 44%. Такие цифры привели специалисты аналитического центра «Авито Недвижимости» на форуме «Движение» в Сочи.

Вопреки стереотипу, главным источником интереса к краснодарским новостройкам стала Москва — 10% всего спроса из других регионов. На втором месте — жители Крыма, Ростовской области и Ставропольского края (по 6%). Доля сибирских регионов, таких как Красноярский край и Кемеровская область, составляет лишь по 3%. Столько же приходится на соседнюю Адыгею.

Несмотря на сложности на первичном рынке, в Краснодарском крае объем строительства увеличился: с 7,5 млн кв. м год назад до более чем 8 млн кв. м сейчас. Для сравнения: в Ростовской области на июнь 2026 года этот показатель не превышает 4,8 млн кв. м. В первом полугодии 2026 года число новых запусков выросло на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го (с 644 тыс. до 732 тыс. кв. м). Однако, по словам руководителя аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольги Клещеевой, это «эффект низкой базы»: в 2024 году за полугодие запускали 1,1 млн кв. м.

По данным на май 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара составила 156,5 тыс. рублей, на вторичном рынке — 133,9 тыс. рублей. Разрыв в ценах постепенно сокращается: сейчас вторичка дешевле первички на 13,4% (год назад было 16%). Эксперты отмечают, что цены на первичном рынке почти не растут, поэтому разрыв будет уменьшаться и дальше.

На стоимость квартир на вторичном рынке повлияет снижение ключевой ставки. Как сообщила сооснователь и директор по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2 Юлия Рыкунова, ставки по ипотеке на уровне 9–12% годовых станут доступны россиянам не раньше первого квартала 2028 года.