Более 60 семей рискуют остаться без жилья в Краснодаре

Жительница Краснодара Анастасия Топорова обратилась в администрацию с заявлением: ее отец и еще более 60 семей могут лишиться единственного жилья. Речь идет о многоквартирном доме на улице Рымникской, 25 в поселке Российском.

Разрешение на строительство в 2017 году получило ООО «Юг-Строй», а в 2018-м документ переоформили на ЖСК «Ключи». В процессе работ вместо трех этажей возвели четыре. В результате недострой признали самостроем.

Против застройщика Деркунского Д.В. возбудили уголовное дело о мошенничестве. Покупатели квартир создали ЖСК «Мирный» и захотели завершить строительство своими силами.

Согласно судебным решениям, две строительно-технические экспертизы подтвердили: дом «соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям» и «не создает угрозу жизни и здоровью граждан». Здание подключили к отоплению и электроснабжению, оставалось лишь провести водоотведение и водоснабжение. Однако суды не приняли это во внимание, сочтя главным нарушение закона застройщиком, который, по их мнению, обратился за разрешением «лишь для вида», изначально планируя построить больше трех этажей.

«Даже при полной доказанности фактов соответствия самовольной постройки нормам и правилам и доказанности отсутствия нарушения прав иных лиц, суд не обязан признавать право собственности на самовольную постройку», — указано в решении 4-го кассационного суда от 30 декабря 2025 года.

История длится годами. Люди вложили в жилье материнские капиталы и последние деньги.

«Застройщик уже отсидел свой срок [по данным четвертого кассационного суда на декабрь 2025 года, Деркунский был в федеральном розыске — прим. Ред.] и живёт свою лучшую жизнь. На судах и приёмах у мэра мы просили отдать наш дом под собственную достройку. Мы проходили все экспертизы, где было указано, что дом соответствует нормам. Я прошу максимальной огласки данной ситуации, потому что у нас уже опускаются руки. Мы прошли все инстанции, где нас просто пуляли из суда в администрацию, за администрацией в суды. Я прошу вас, отдайте наш дом под нашу собственную достройку, либо отдайте нас застройщикам», — сказала Анастасия Топорова. Ранее, в 2022-м году, жители уже записывали обращение к мэрии.

В МЦУ Краснодара со ссылкой на управление муниципального контроля сообщили: еще в январе 2025-го Прикубанский суд постановил снести дом. Решение оспаривали в вышестоящих инстанциях, но оно осталось без изменений и вступило в законную силу.

Власти утверждают, что многоквартирный дом построили «без необходимых разрешений» с нарушениями по этажности и количеству квартир.

«Материалами гражданского дела, включая судебную строительно-техническую экспертизу, доказана недобросовестность застройщика», — заявили в МЦУ [во время первой экспертизы действительно было установлено, что дом не соответствует нормам «в части превышения процента застройки в границах земельного участка», при этом для жизни он пригоден — прим. Ред.]

В мэрии также уточнили: суд отказал дольщикам в признании права собственности на квартиры и земельный участок. Кроме того, суд посчитал невозможным достроить здание за счет людей, вложивших в квартиры свои деньги.